Maand: september 2021

Vastgoed hypotheek

Als bedrijven hun bedrijfspand willen verbouwen, uitbreiden of een nieuwe vestiging willen openen kunnen ze dat doen met behulp van een vastgoed hypotheek. Dit type hypotheek wordt ook wel een zakelijke hypotheek genoemd, omdat er wordt gewerkt met een zakelijk onderpand. Zoals je waarschijnlijk wel begrijpt, is zo’n hypotheek alleen toegankelijk voor ondernemers. Het geld dat wordt geleend mag alleen worden gebruikt voor de aanschaf, verbouwing, uitbreiding of herfinanciering van zakelijk vastgoed. Voor dit type hypotheek moet gewoon rente worden betaald, net als voor een particuliere hypotheek. Je kunt een zakelijke hypotheek afsluiten bij een bank en bij andere zakelijke investeerders.

Banken trekken zich terug

In het verleden werd een vastgoed hypotheek in de meeste gevallen afgesloten bij een bank. Maar dat is in de afgelopen jaren langzamerhand veranderd. Dat is een gevolg van de kredietcrisis uit 2008. Om te voorkomen dat er weer zo’n financiële crisis ontstaat, zijn banken verplicht om een veel grotere kapitaalbuffer op te bouwen. Daarbij past het niet om relatief risicovolle zakelijke hypotheken te verstrekken. Dat is de belangrijkste reden dat banken zich wat hebben teruggetrokken als kredietverlener van zakelijke hypotheken. Nu worden er veel meer van dit soort hypotheken verstrekt door andere financiers.

Lucratieve investering

Door een zakelijke hypotheek af te sluiten bij een alternatieve investeerder worden twee vliegen in een slag geslagen. Als bedrijf krijg je de mogelijkheid om je wensen op het gebied van zakelijk vastgoed te realiseren. Voor de investeerders is een zakelijke hypotheek een goede methode om kapitaal te beleggen, want dit is een tamelijk risicoloze investering. Beleggen in vastgoed is namelijk een manier om een uitermate voorspelbaar rendement op de investeringen te krijgen. Het afsluiten van een dergelijke hypotheek zonder tussenkomst van een bank gaat bovendien veel gemakkelijker en vooral sneller.

Kenmerken van een vastgoed hypotheek bij een investeerder

Het grootste voordeel van het afsluiten van een zakelijke hypotheek bij een investeerder is, dat het minder tijd kost om zo’n hypotheek te realiseren. Dat komt met name doordat er minder belang wordt gehecht aan de toekomstige bedrijfsresultaten. Het is bij investeerders veel meer de gewoonte om het vastgoed waarin wordt geïnvesteerd te zien als het onderpand. Het is daardoor niet nodig om een tijdrovend traject met jaarrekeningen van de afgelopen jaren te doorlopen. Dat is de reden waarom het slecht een paar weken tijd kost om een zakelijke hypotheek af te sluiten.

Hoe kun je een zakelijke hypotheek aanvragen?

Het aanvragen van een zakelijke hypotheek wordt niet rechtstreeks bij de investeerder gedaan. Daarvoor ga je naar een tussenpartij, die namens de investeerder handelt. Bij deze partij wordt een aanvraag gedaan voor het bedrag waarvoor je een hypotheek wilt hebben. De tussenpartij zal vervolgens onderzoeken welke risico’s daaraan verbonden zijn. Dat wordt gedaan aan de hand van een aantal toetsingscriteria. Uit dat onderzoek blijkt hoe hoog de rente is, die aan de investeerder moet worden betaald. Als je daar als aanvrager mee akkoord gaat wordt er een contract opgesteld. Zodra dat door de notaris is bekrachtigd is de vastgoed hypotheek rond en beschik je over het geld.
Op zoek naar een vastgoed hypotheek? Kijk eens op Finaforte.nl.

Arbeidsrecht advocaat

De wereld van de advocatuur is bijzonder omvangrijk. Advocaten zijn gespecialiseerd in vele vakgebieden. Als jij een conflict hebt met je werkgever heb je een arbeidsrecht advocaat nodig. Maar hoe kun je die vinden? En hoe vind je iemand die jouw probleem begrijpt en bij jou past? Als je een advocaat nodig hebt om je te helpen bij het oplossen van een probleem met je werkgever is het in elk geval van belang om iemand te zoeken waar je goed mee overweg kunt. Want als er geen klik is, is de kans dat het probleem in jouw voordeel wordt opgelost een stuk kleiner.

Kies iemand met de juiste kennis

Advocaten en juristen kunnen beiden gespecialiseerd zijn in arbeidsrecht. Maar als je een conflict wilt oplossen via de rechter heb je echt een arbeidsrecht advocaat nodig. Inhoudelijk beschikken juristen en advocaten ongeveer over dezelfde kennis. Maar advocaten hebben nog een aanvullende driejarige opleiding gevolgd om advocaat te worden. Tijdens die opleiding leren ze processen te voeren volgens alle regels van de kunst. Je kunt in het register van de Orde van Advocaten checken of iemand een echte advocaat is. Kies ook voor iemand die zich heeft gespecialiseerd in arbeidsrecht. Een algemene advocaat kan nooit op de hoogte zijn van alle ontwikkelingen in dat vakgebied.

Tijdens het proces

Als een arbeidsconflict moet worden uitgevochten voor de rechter kost dat heel veel tijd. Dergelijke zaken gaan heel langzaam, dus het is belangrijk dat jij jouw advocaat tussentijds regelmatig kunt vragen naar de vorderingen. Je moet daarom voor een arbeidsrecht advocaat kiezen die een goede reputatie heeft op het gebied van communicatie. Misschien krijg je hem niet altijd meteen telefonisch te pakken, maar het is belangrijk dat hij je altijd terugbelt als je een vraag hebt gesteld. Bij ontwikkelingen moet hij jou op eigen initiatief bellen. Je moet ook vragen naar een duidelijk inzicht in de kosten.

Het eerste gesprek

Als je een arbeidsconflict hebt en een eerste gesprek hebt met de advocaat, moet je dat beschouwen als een test. Als tijdens het gesprek blijkt dat jij de advocaat niet begrijpt of dat de advocaat onvoldoende begrip heeft voor jouw visie op de zaak, is het verstandig om op zoek te gaan naar iemand anders. Want als de advocaat en jij direct al een minder goed gesprek hebben belooft dat weinig goeds, als de zaak niet meteen verloopt zoals je dat graag zou willen. De kans is groot dat er dan misverstanden of verschillen van inzicht ontstaan, en dat doet de zaak geen goed.

Vertrouwen is cruciaal

Een conflict over jouw toekomst bij een bedrijf of een rechtmatige vergoeding bij een eventueel ontslag zijn van groot belang voor jouw toekomst. De arbeidsrecht advocaat vertaalt jouw issue met je werkgever in juridische termen om voor de rechter je gelijk te kunnen halen. Daarbij moet je een blind vertrouwen kunnen hebben in je advocaat. Dat betekent dat je met hem of haar moet kunnen praten als gelijkwaardige partners. Als er tussen jou en je advocaat een gevoel is van hiërarchie, is dat geen goede basis voor een rechtszaak.  

Mocht je op zoek zijn naar een arbeidsrecht advocaat, kijk dan eens op Omius.nl.